¿Cómo inscribir tu propiedad en Registros Públicos?

 Si acabas de concretar el pacto de la compra de un inmueble con el vendedor, es de vital envergadura que estés informado acerca de los procesos que debes seguir para formalizar la inscripción de la que ahora es tu propiedad: registrar tu vivienda en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Aunque suene como si se tratara de un trámite difícil de realizar, desde hace un par de años que dicha Institución implementó un proceso totalmente simplificado para llevarlo a cabo. Es necesario resaltar que, tanto para casas nuevas como para las de segundo uso, es el mismo proceso.

¿Cuál es el procedimiento a seguir?

1. Primero deberás conseguir información sobre el vendedor y sobre si la propiedad ya ha sido inscrita solicitando, en el Registro de Predios, el documento que garantice quién es dueño de la propiedad en cuestión. El documento se llama “partida registral de la propiedad”.

2. Es necesario que acuda a un abogado que pueda redactar la minuta del contrato. Este servicio podría costar entre S/.100 y S/.300.

3. Para validar el contrato, tanto vendedor como comprador están en la obligación de solicitar los servicios de un notario. Esto con el fin de que el documento sea debidamente visado por la autoridad y que, finalmente, quede totalmente formalizado el contrato de la compraventa del inmueble. Dependiendo del distrito, dicho servicio podría costar entre S/.200 y S/.650.

4. Luego, el enviado de la notaría debe exponer la solicitud de registro en la Oficina Registral de la Sunarp. De esta manera, se genera (en base al parte notarial de compraventa) el documento llamado “título” y ya queda inscrita la propiedad. El costo de este proceso depende, en absoluto, del tamaño de la vivienda.

5. El registrador público deberá revisar el título de la casa, luego de lo cual podrá –finalmente- ser extendida y asentada la inscripción en la partida registral de la vivienda en la que ya figurarás como el propietario.

Para evitar que en el futuro puedas ser víctima de alguna estafa, es recomendable que accedas al servicio de Alerta Registral, ingresando a la página web https://www.sunarp.gob.pe/alertaregistral/ e inscribiéndote. La Alerta Registral te permitirá mantenerte al tanto y ser alertado, a tiempo oportuno, si existe algún título por el que puedan verse afectados tus derechos de dueño.